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春节前夕,林荣亨终于让四女齐聚深水湾66号别墅。

一番互相认识后,让保姆在楼下带着小孩子们,林荣亨将四女都喊到自己的书房里。

林荣亨让四女混合坐在沙发上,自己坐在四人对面。

“其实,我一开始也没有信心,让你们四女见面,以及将来的你们的子女相处的问题!”

“不过,自家族办公室成立以后,我突然有信心了!”

“我今天就和你们好好讲讲,我创立的林氏家族办公室的具体情况,以及运营方式!”

将家族办公室的前景和美好,讲解了一遍后,四女都深深陷入里面。

安妮好奇的说道:“真的可以让每个家族成员的法务、购物、旅游、教育...都能得到服务和建议吗?”

林荣亨点点头,说道:“要知道,这个家族办公室都是全球的精英人才,每年的运营费都在3000万港币以后。你们想买一件奢侈品包包,他们都会给你做好的建议;甚至他们可以让全球最有名的服装设计师,专门飞到香港为你们量身定造服装.....我能给你们最好的人生享受!”

人类都是物质的,在林荣亨编织的美好未来生活下,四女终于决定为了家族团结在一起。

见该讲的都将的差不多了,林荣亨又让四女起来,站在自己身边来,然后每人亲了两下,顿时口水混杂在一起。

虽然不卫生,但是很刺激!

四女害羞起来,幸好这个男人没有下一步动作,不然大家就算不逃走,恐怕也会四肢僵硬。

.....

恒大地产。

林荣亨看着报纸上的新闻,陈松青和钟正文签署了一份关于金门大厦的购销协议,价格为10.5亿港元。

自己的模仿者出现了!

林荣亨本以为历史会出现一点点改变,陈青松可能不会有前世那么大的影响力了,不过很显然,自己的出现,更加坚定了陈松青的想法。

唯一改变的可能是,金门大厦价格贵了5000万港币,可能是恒大地产和林荣亨的影响力在。

叫来恒大地产的行政总裁吴浩,林荣亨说道:“香江的地产业预计在明年达到饱和,虽然不至于暴跌,但也需要我们值得警惕!适当的降低新楼盘动工,以及少量的购买市场上的地皮和旧楼。”

恒大地产现在有450万平方尺的收租物业,就算不开发住宅楼宇,也能过的很滋润;不过话不能这样说,货如轮转的道理必须懂得。

以如今恒大地产的规模,抵御中英谈判的危机,已经不成任何问题。

所以,林荣亨不是让吴浩不进行开发新楼盘,只是将规模降低一些;楼照建,在地产低谷仅少量的利润就卖出。

对于老板对大局的掌控,跟了十年的吴浩是深信不疑,所以认真说道:“恩,我会尽快拿出方案给您!”

林荣亨又说道:“恒大地产不要和陈青松合作项目,这个你一人知道就行了!”

这些年来,林荣亨当初的靠山也被一些媒体挖出来,虽然没有足够的证据,但也有不少人相信——这些记者认为当初林荣亨是得到了美国花旗集团的支持,在贷款上给予了非常大的方便;至于原因,很多专业人士认为,万国宝通急需在香江站稳脚步,所以他们一眼相中了现在的商业奇才林荣亨。

吴浩算是林荣亨的心腹,除了林荣亨和花旗集团具体的关系外(如何获得大笔美元贷款)外,其它像股票造市、重估资产、散步消息之类的手段,他是相当的清楚的。在吴浩看来,这个陈青松若是运气好,说不定也是个大人物!

但现在老板的分析是,还有一年多地产就会饱和,呈现下跌之势。那么这个陈青松只有一年多的发展时间,和当初恒大地产有三年的发展时间,完全不可同日而语;而且,恒大地产因为有老板在,提前预见了分析。

所以,这个陈青松的将来充满了不确定性。如果能见好就收,可能也能一举踏入中型地产商行列。

“恩,我会注意的!”

不管这个陈松青能不能成功,但至少说明他是虚的,所以吴浩打定主意不要和这种人合作。

林荣亨又说道:“去年恒大地产纯利13.8亿港币,我打算拿出5亿港币分红。”

吴浩问道:“其余资金呢?”

恒大地产目前的地皮储备已经高达1350万平方尺(港九地皮占比40%,新界占比60%),收租楼宇面积450万平方尺,还拥有约价值30多亿港币正开发楼盘,妥妥的香江第一地产巨头。

在1979年下半年,恒大地产开始减少购买地皮,现在又减缓开发楼盘,一时间资金的去处是个难点,在吴浩看来。去年还好说,净利润9亿港币,分红2亿港币,剩下的7亿港币在香港、新加坡、日本都有投资。

至于恒大地产的贷款,都是一些地盘上的贷款,自然等楼盘卖出去后再还。

林荣亨说道:“你最近就去联系会德丰,提出购买他们的联邦大厦和国际大厦,我们报价10亿港币!”

吴浩大吃一惊,说道:“会不会有点高了?”

联邦大厦位于香港岛中环德辅道中71号的商业大厦,建于1964年,楼高31层,每层占地平方尺,总计楼面面积为34万平方尺;联邦大厦于1964年至1966年期间曾是香港最高的商厦,后在1966年7月被北角侨冠大厦取代。

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