地平面除了消防车道外，不允许其他机动车通行。一是增加绿化面积，更是为了保持校园内的安全、宁静氛围。避免不久后，家庭轿车普及，校园内出现机动车行驶对学子们和老师们造成安全隐患。
这样的规划还可塑造一个良好的心理环境，蓝星大学以后不会有什么二代开着豪车进入校园显摆的情况发生。所有的学生、老师在这里工作学习，至少表面看都是平等的状况。
当然，校园内还是配备有共享单车概念的自行车，只需用校园卡扫描一下变可开锁。另外还有微型电动公交车供学生和老师们乘用。
大学主体建筑都是4-5层的多层建筑。因为透视关系，若不走到附近，全都被茂密的植被遮掩。
整体规划功能非常齐备。有5栋教学楼、2栋图书馆、3栋实验楼，2栋食堂（老师和学生是楼层分隔）、2座足球场、12个网球场、3座室内体育馆，内部设置了篮球、羽毛球和乒乓球馆……。
学校最北侧靠近植物园区域，是住宿配套区，有12栋60-80米高学生公寓。可居住8000-10000学生，每套公寓居住面积达60平方米，设计居住4名学生，自带卫生间。每层楼有一个公共客厅，公共厨房。
另有24栋60-80米的高层住宅。每套房屋面积达120-150平方米，可满足1万多名副教授、讲师、博士及其家属居住。
“室内没有完工，董事长我们还进去参观吗？”
马由扫描了一下，已完成了这些室内的全面审视，摇摇头说道：
“去南区看看吧，今天我重点是看看研究院那边。”
众人都是年轻力壮，没有乘坐电动车，一边参观，一边疾行。跨过一条宽约120米的绿化带，这是预留给环岛南路的用地，进入了南侧的研究院区。
研究院区域，整体就像一个房地产开发项目一样。目前已建造了260栋别墅和，以及48栋4层联体、叠拼别墅，每栋有4个单元，每个单位两户人家。整个南区可满足644名教授、专家学者全家人居住。
表面上是一个比较宽松的别墅小区，其实内部还是分割成了东西两个区。东侧是纯粹的生活区，西侧则是研究院专用区域，地面上零星布置了30多栋2-3层高度的小楼。
其余都是网球场、户外健身设施、还有一个微型高尔夫练习场。以及各种植被组成的花园。
研究院区域同样也是整体抬高自然地坪，架空部分作为车库和实验室、库房等。
蓝星第四研究院主要功能是新型材料研发，这是各行业的基础学科，也是工业和科技更新换代的前提，所以马由把第四研究院单独命名“蓝星新型材料研究院”，可见马由的重视程度。
材料研究设计到的科技范围较广，尤其还涉及到化学实验。放在京城不合适，毕竟可能会发生事故。所以马由在购置鹭岛土地的时候，就考虑到将来的研究院的材料实验室，将放在鹭岛这个滨海城市。
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